Готовые проекты

Что такое готовые проекты?

Готовые проекты идеально подходит для инвесторов, ищущих немедленный доход от аренды, и покупателей, желающих вскоре переехать в новый дом. Основные преимущества включают в себя разнообразие недвижимости, доступной в городских, прибрежных и природных условиях, высокое соотношение кредита к стоимости (LTV), что упрощает получение ипотеки для резидентов и нерезидентов, а также возможность для покупателей осмотреть недвижимость перед принятием решения.

Шаги покупки

Исследование рынка:
Изучите рынок и определитесь с типом недвижимости, в которую вы хотели бы инвестировать, и ее местоположением.
Наймите агента по недвижимости:
Найдите лицензированного и авторитетного агента по недвижимости, который может помочь вам в поиске недвижимости и процессе переговоров. Вам нужно будет подписать договор формы B с вашим брокером, чтобы формализовать представление предложения о переговорах. Покупатель обычно платит комиссию в размере 2%.
Получение финансирования:
Получение предварительного одобрения ипотеки или других вариантов финансирования, таких как наличные или личный кредит, чтобы определить свой бюджет.
Осмотр недвижимости:
Проверьте физическое состояние недвижимости. Оцените потенциальную необходимость в ремонте. Обратите внимание на предоставляемые удобства и услуги.
Проведение комплексной проверки:
Проверьте юридические документы недвижимости, проведите проверки и убедитесь, что недвижимость свободна от каких-либо обременений или проблем.
Проведите переговоры и согласуйте условия с продавцом:
Покупатель и продавец согласовывают условия продажи и цену недвижимости.
Подпишите Меморандум о взаимопонимании (МОВ):
Покупатель и продавец подписывают Меморандум о взаимопонимании (МОВ) перед тем, как приступить к передаче недвижимости, в котором излагаются условия соглашения. МОВ должен быть зарегистрирован в DLD. В это время вносится депозит в размере 10%.
Получите NOC:
Обе стороны должны подать заявление на получение Сертификата об отсутствии возражений (NOC) от застройщика, чтобы недвижимость могла быть передана. За выдачу NOC взимается плата.
Зарегистрируйтесь в DLD:
Передача недвижимости должна быть официально зарегистрирована в DLD, и в это время необходимо уплатить сбор за передачу в размере 4%. Согласно правилам DLD, покупатель должен заплатить в форме чеков управляющего, подлежащих оплате продавцу в день передачи недвижимости.
Завершите процесс покупки:
После того, как все вышеперечисленные формальности выполнены, на имя покупателя выдается новый титул собственности, и недвижимость официально передается от продавца покупателю.