Aynı bölgede, hatta aynı fiyat segmentinde bile aidat iki katına kadar farklılaşabiliyor. Property Finder'ın bina bazlı verileriyle bunun nereden geldiğine bakıyoruz.
Aidat genellikle bölge ortalamasıyla konuşulur — "JVC'de aidat şu kadar" gibi. Ama bina bazlı bakınca aynı bölge içinde bile aidatın ne kadar değişebildiği ortaya çıkıyor; belirleyici olan çoğu zaman bölge değil, binanın kendisi.
Property Finder'ın Haziran 2026'da yayımladığı bina bazlı karşılaştırmadan dört apartman ve dört villa örneği aldık — hepsi kendi verileri, AED/sqft cinsinden.
| Proje | Bölge | Tip | Segment | AidatAED/sqft |
|---|---|---|---|---|
| Ritz Residency | International City | Apartman | Uygun fiyatlı | 15,34 |
| Binghatti Corner | JVC | Apartman | Uygun fiyatlı | 17,05 |
| KG Tower | Dubai Marina | Apartman | Lüks | 12,04 |
| Bellevue Towers | Downtown Dubai | Apartman | Lüks | 24,09 |
| Acuna | DAMAC Hills 2 | Villa | Uygun fiyatlı | 5,03 |
| Mulberry Park | JVC | Villa | Uygun fiyatlı | 1,92 |
| Polo Homes | Arabian Ranches | Villa | Lüks | 1,05 |
| Balqis Residence | Palm Jumeirah | Villa | Lüks | 9,00 |
İki şey dikkat çekiyor. Birincisi: "lüks" etiketi aidatı garanti etmiyor — Dubai Marina'daki KG Tower (12,04) "uygun fiyatlı" kategorideki JVC'nin Binghatti Corner'ından (17,05) daha düşük aidat alıyor. İkincisi: apartman-villa farkı, bölge veya segmentten daha belirleyici — en pahalı villa örneği (Palm Jumeirah, 9,00) bile en ucuz apartman örneğinin (Dubai Marina, 12,04) altında kalıyor.
Property Finder'ın kendi açıklaması net: apartman toplulukları paylaşılan ortak alanlar barındırır — havuz, spor salonu, güvenlik, asansör, lobi — ve bunların bakımı tek tek villalara göre daha maliyetlidir. Villalarda bu ortak alan yükü çok daha küçük veya hiç yok; aidat çoğunlukla yalnızca site güvenliği ve peyzajı kapsıyor.
Genel resimde Dubai'deki aidatlar AED 3 ile AED 30/sqft arasında değişiyor; yukarıdaki sekiz örnek bu aralığın hem alt hem üst ucunu içeriyor.
Aidat rakamı bölgeden değil, binanın kendi yapısından okunur.
"Bu bölgede aidat kaç AED?" sorusu tek başına eksik. Doğru soru şu: bu binanın kendisi hangi ortak alanları barındırıyor ve o alanların bakım maliyeti kime, nasıl yansıyor?
Yukarıdaki sekiz rakam belirli bina örnekleridir; aynı bölgedeki başka bir proje farklı bir tarife uygulayabilir. Tek bir binanın aidatı, o bölgenin ortalamasından uzaklaşabilir.
Kesin rakam için DLD'nin Mollak / Service Charge Index sistemi üzerinden proje adıyla sorgulama yapılabilir; biz de teklif aşamasında bunu proje bazında doğruluyoruz.
Kaynaklar: Dubai Land Department — Mollak / Service Charge Index (dubailand.gov.ae) · Property Finder — apartman ve villa aidat karşılaştırması, Haziran 2026 (propertyfinder.ae).
— PDF olarak e-posta adresinize gelsin. Rehberin tam metni sitede de okunabilir durumda.
Uzman danışmanlarımızla 20 dakikalık ücretsiz bir görüşme. Satış görüşmesi değil — bütçenizi ve hedefinizi birlikte değerlendiriyoruz.
Ücretsiz danışma için tıklayın
