Bir yatırımın maliyeti liste fiyatından ibaret değildir. Hangi giderin çıkacağı satın alma biçimine göre değişir — ikisinin dökümünü de tek tek veriyoruz.
| Kalem | Oran | Örnek — 1,1M AED |
|---|---|---|
| Liste fiyatı | — | 1.100.000 AED |
| DLD tapu harcı | %4 | 44.000 AED |
| Oqood kaydı & idari harçlar | ~%0,5 | ~5.500 AED |
| Komisyon / danışmanlık | %2 | 22.000 AED |
| Tapu devri & idari harçlar | ~%0,5 | ~5.500 AED |
| Abonelikler (DEWA vb.) | kiracı öder | — |
| Toplam yatırım | ≈ %4,5 üzeri | ≈ 1.149.500 AED |
| Toplam yatırım | ≈ %6,5 üzeri | ≈ 1.171.500 AED |
Projeden satışta komisyon ve danışmanlık ücreti alınmaz. Ödemeler geliştiricinin DLD denetimindeki escrow hesabına yapılır.
İkinci elde komisyon ve tapu devri giderleri eklenir. Buna karşılık mülk hemen kiralanabilir durumdadır, yani kira geliri ilk aydan başlar. Elektrik ve su abonelikleri kiracı adına açılır, faturayı kiracı öder.
Aidat sabit değildir. JBR bölgesinde aidat iki yılda 12 AED/sqft'ten 18 AED/sqft'e çıktı — 1.000 sqft'lik bir daire için yılda yaklaşık 6.000 AED ek maliyet demektir. Projeksiyonlarımızda bu riski ayrıca modelleriz.
Brüt getiri bu senaryoda %8,5; masraflar düşüldükten sonra tam rakam %7,3. Bu senaryo JVC ortalamasını değil, 1.100.000 AED bandındaki belirli bir 1+1'i tarif eder; bölge geneli stüdyoları da kapsadığı için ortalama kira daha aşağıdadır — Getiri Hesaplama aracı bölge ortalamasını kullanır (JVC için Dubai Land Department kayıtlarına dayanan %8), bu yüzden aynı bütçede oradaki brüt rakam daha düşük çıkar. Doluluk, aidat ve teslim yılı oynadığı için ekranda bant yazıyoruz. Aidat ve tüm işletme masrafları düşülmüş net rakamdır ve liste fiyatı üzerinden hesaplanmıştır; satın alma harçları dahil toplam maliyet (1.149.500 AED) üzerinden %7,0'e karşılık gelir. Bölgeye, projeye ve doluluk oranına göre değişir; teklif aşamasında proje bazında yeniden hesaplanır.
DLD tapu harcı %4 ile sabittir ve devlete ödenir. Komisyon ve idari ücretler projeye, geliştiriciye ve satış kanalına göre değişir. Biz her teklifte bu kalemleri ayrı satır olarak yazarız.
Tipik olarak %5-20 peşinat ödenir. Sonrasında inşaat dönemine yayılan faizsiz ödeme planları mevcuttur. Ödediğiniz para geliştiricinin kasasına değil, DLD denetimindeki escrow (emanet) hesabına girer ve inşaat ilerledikçe kademeli olarak serbest bırakılır.
Çünkü net getirinizi doğrudan düşürür. 700 sqft'lik bir dairede 14 AED/sqft aidat yılda 9.800 AED demektir — brüt getirinizin yaklaşık 1 puanı. Aidatın 18'e çıkması durumunda bu 12.600 AED'ye yükselir. Bu yüzden brüt değil net konuşuyoruz.
BAE'de bireysel gelir vergisi ve kira geliri vergisi yoktur. Türkiye'deki vergi mükellefiyetiniz açısından durumunuzu mali müşavirinizle değerlendirmenizi öneririz — bu konuda vergi danışmanlığı vermiyoruz.
Ödemeler geliştiricinin DLD onaylı escrow hesabına banka havalesiyle yapılır. Nakit veya şahsi hesaba transfer talebi, dikkat edilmesi gereken bir işarettir.
— PDF olarak e-posta adresinize gelsin. Rehberin tam metni sitede de okunabilir durumda.
Uzman danışmanlarımızla 20 dakikalık ücretsiz bir görüşme. Satış görüşmesi değil — bütçenizi ve hedefinizi birlikte değerlendiriyoruz.
Ücretsiz danışma için tıklayın
