Dubai'de sizinle stratejinizi netleştirir, ardından size uygun mülkü buluruz. Net rakamlar, gerçek koşullar.
İnşaat halindeki projelere erken aşamada yatırım yapın; %5-20 peşinat ve faizsiz inşaat dönemi taksitleriyle esnek bir ödeme planı kurun.
Projeleri inceleyinŞehrin kalbinde veya denizin kenarında konumlanmış anahtar teslim evlerle hemen taşınabilir veya kiraya verebilirsiniz.
Projeden satışla karşılaştırınYurt dışından yatırım yapan yatırımcılar için kişiselleştirilmiş danışmanlıkla Dubai piyasasında doğru adımları birlikte atalım.
Ücretsiz görüşme planlayınDubai'ye yatırım yapan her yatırımcının kararını tahminle değil, bilgiyle verdiği bir pazar hayal ediyoruz. Danışmanlığın satış değil rehberlik olarak anlaşıldığı bir sektör standardı kurmak istiyoruz.
İhtiyacınızı doğru anlamak, sizi doğru yönlendirmek ve paylaştığımız her bilgiyi açık biçimde vererek size uygun yatırımı bulmanızı sağlamak.
Dubai herkes için doğru adres değildir. Sizin için doğru olup olmadığına şu altı başlıkla birlikte bakalım.
Dubai Land Department'a tescil edilmiş gerçekleşmiş kiralama işlemlerine göre brüt orandır; aidat ve işletme giderleri düşüldüğünde net getiri %6-8 bandına iner — bölgeye ve aidata göre bu bandın altında veya üstünde olabilir
Dubai'nin de kendine göre dikkat edilmesi gereken tarafları var — teslim süreçleri, bölgesel farklılıklar, piyasa döngüleri gibi. Projenize göre bunları birlikte değerlendiririz.
Türk yatırımcıların yurt dışı konut harcaması 2025'te 2,7 milyar dolara ulaştı (TCMB ödemeler dengesi). Dubai'nin yatırım potansiyelini keşfedin →
Bir yatırımın maliyetini de, getirisini de baştan yazılı veririz. Hangi kalemin çıkacağı satın alma biçimine göre değişir — ikisini de gösteriyoruz.
| Kalem | Oran | Örnek — 1,1M AED |
|---|---|---|
| DLD tapu harcı | %4 | 44.000 AED |
| Oqood kaydı & idari harçlar | ~%0,5 | ~5.500 AED |
| Komisyon / danışmanlık | %2 | 22.000 AED |
| Tapu devri & idari harçlar | ~%0,5 | ~5.500 AED |
| Abonelikler (DEWA vb.) | kiracı öder | — |
| Toplam yatırım | ≈ %4,5 üzeri | ≈ 1.149.500 AED |
| Toplam yatırım | ≈ %6,5 üzeri | ≈ 1.171.500 AED |
Projeden satışta komisyon ve danışmanlık ücreti alınmaz.
İkinci elde komisyon ve tapu devri giderleri eklenir; buna karşılık mülk hemen kiralanabilir durumdadır. Elektrik ve su abonelikleri kiracı adına açılır, faturayı kiracı öder.
Brüt getiri bu senaryoda %8,5; masraflar düşüldükten sonra tam rakam %7,3. Bu senaryo JVC ortalamasını değil, 1.100.000 AED bandındaki belirli bir 1+1'i tarif eder; bölge geneli stüdyoları da kapsadığı için ortalama kira daha aşağıdadır — Getiri Hesaplama aracı bölge ortalamasını kullanır (JVC için Dubai Land Department kayıtlarına dayanan %8), bu yüzden aynı bütçede oradaki brüt rakam daha düşük çıkar. Doluluk, aidat ve teslim yılı oynadığı için ekranda bant yazıyoruz. Aidat ve tüm işletme masrafları düşülmüş net rakamdır ve liste fiyatı üzerinden hesaplanmıştır; satın alma harçları dahil toplam maliyet (1.149.500 AED) üzerinden %7,0'e karşılık gelir. Bölgeye, projeye ve doluluk oranına göre değişir; teklif aşamasında proje bazında yeniden hesaplanır.
10 yılı aşkın süredir kazanılmış tecrübe — ve bu tecrübeyi yatırımcının lehine kullanan bir çalışma biçimi.
Her proje herkese uygun değildir. Önce amacınızı, bütçenizi ve zaman ufkunuzu netleştirir, size uygun olanı gerekçesiyle birlikte sunarız.
Bir projenin güçlü yanını da, zayıf yanını da olduğu gibi anlatırız. Emin olmadığımız bir konu varsa onu da söyleriz.
10 yılı aşkın süredir 3 farklı ülkede 3.000'i aşkın satış tamamladık. Hangi projenin neden çalıştığını da, hangisinin neden çalışmadığını da yaşayarak öğrendik.
Övgü toplamak için değil, çalışma biçimimizin ne olduğunu göstermek için buradalar.
Beni aklımdaki projeden vazgeçirdiler; önce onun için teşekkür ederim. Yönlendirdikleri projeyle daha iyi bir yatırım yaptığımı şimdi net görüyorum.
Stüdyo daire arıyordum. Benzer bütçeyle 1+1'in daha iyi çalışacağını rakamıyla gösterdiler, ben de öyle aldım. Yönlendirme için teşekkürler.
Aidatı sorduğumda ilk kez net bir cevap aldım. Rakam elimde olunca karar vermek kolaylaştı.
Süreç boyunca Türkiye'den ayrılmadım. Belge ve ödeme adımlarını sırayla anlattılar; sürpriz bir masrafla karşılaşmadım.
Uzman danışmanlarımızla ücretsiz bir görüşme. Dubai ve Dubai gayrimenkul piyasasını ve piyasadaki mevcut alternatifleri birlikte değerlendiriyoruz.
Sık sorulan altı konuyu ayrı ayrı, tek sayfada topladık.
Projeden satış ve ikinci el satış maliyetlerinin karşılaştırılması.
2 yıllık ikamet ve 10 yıllık Golden Visa: koşullar, 5 adımlı süreç ve gereken belgeler.
Kira ödemesi ile kredi taksitinin yan yana karşılaştırması.
Projeden satış, ödeme, teslim ve vergi başlıklarında sık sorulanlar.
Aylık açık oturum — satış yok, rakam ve soru-cevap var.
Yoğun çalışanlar için süreci uçtan uca biz yürütürüz.
Kira getirisi mi, Golden Visa (oturum hakkı) mı, portföy çeşitlendirmesi mi arıyorsunuz? Uzmanlarımız ilk sorudan son sözleşmeye kadar yanınızda — tüm maliyetler dahil net hesapla.
Ücretsiz— PDF olarak e-posta adresinize gelsin. Rehberin tam metni sitede de okunabilir durumda.
Uzman danışmanlarımızla ücretsiz bir görüşme. Satış görüşmesi değil — bütçenizi ve hedefinizi birlikte değerlendiriyoruz.
Ücretsiz danışmanlık için tıklayınÇerezler
Sitemizi geliştirmek ve reklamlarımızın sonuçlarını ölçmek için çerez kullanıyoruz. Ayrıntılar Çerez Politikası’nda. Dilediğiniz zaman Tercihler’den değiştirebilirsiniz.
Hangi çerezlerin kullanılacağını seçin. Zorunlu çerezler sitenin çalışması için her zaman açıktır.
Numaranızı bırakın, sohbetiniz hemen açılsın. Mesajlaşma yarım kalırsa danışmanımız bu numaradan size döner.
Mesajınız hazır, göndermeniz yeterli. Açılmadıysa aşağıdaki butona dokunun.
