Hazır gayrimenkuller, hemen taşınmak veya kira geliri elde etmek isteyen yatırımcılar için idealdir. Mülkü kendi gözünüzle görerek karar verir, tapu devrinden sonra kiraya verirsiniz.
İnşaatı tamamlanmış, tapusu devredilmeye hazır mülklerdir. Projeden satışın aksine teslim tarihi beklemezsiniz: satın aldıktan sonra ister taşınır, ister kiraya verirsiniz.
Şehir merkezinde, sahile yakın bölgelerde ya da yeni gelişen villa komünitelerinde birbirinden farklı seçenekler bulunur.
BAE'de yerleşik olsanız da olmasanız da konut kredisine başvurabilirsiniz. Ayrıntı: Konut Kredisi sayfası.
Dairenin manzarasını, kat planını, bina ortak alanlarını ve mevcut durumunu yerinde görebilirsiniz.
İkisi de doğru tercih olabilir; hangisinin size uyduğu önceliğinize bağlıdır. Aşağıdaki farkları görüşmede birlikte değerlendiriyoruz.
| Kalem | Hazır gayrimenkul | Projeden satış (off-plan) |
|---|---|---|
| Teslim | Hemen — tapu devriyle birlikte | İnşaat takvimine bağlı |
| Kira geliri | Satın alır almaz başlayabilir | Teslimden sonra başlar |
| Ödeme | Peşin ya da konut kredisi | %5-20 peşinat + faizsiz inşaat dönemi taksitleri |
| Giriş fiyatı | Piyasa fiyatı | Erken evrede daha düşük olabilir |
| Mülkü görme | Yerinde gezilir | Kat planı, maket ve görsellerle |
| Danışmanlık ücreti | %2 komisyon (piyasa standardı) | Yok — geliştirici tarafından karşılanır |
İki seçeneğin çıkardığı masraf kalemleri farklıdır. Kalem kalem dökümünü Toplam Maliyet sayfasında, ikisini yan yana seçerek görebilirsiniz.
Hazır mülk alımı, projeden satıştan farklı işler — devreye satıcı, duruma göre geliştirici ve tapu dairesi birlikte girer. Adımların tamamını sizin adınıza biz yürütürüz.
Hangi mülk tipini, hangi bölgede aradığınızı netleştiriyoruz. Bütçe, kira getirisi beklentisi ve kullanım amacı bu adımda konuşulur.
Hazır mülk alımında piyasa standardı %2 danışmanlık komisyonudur; bunu baştan yazılı veririz. RERA lisans numaramız (RERA no: 49288) her sözleşmede yer alır.
Peşin alım ya da konut kredisi. Kredi kullanılacaksa bankadan ön onay alınır; böylece bütçeniz teklif aşamasında kesinleşmiş olur.
Dairenin durumu, manzarası, ortak alanlar ve bina yönetimi yerinde değerlendirilir. Dubai'de değilseniz görüntülü gezi yapıyoruz.
Tapu kaydı, üzerinde ipotek veya kısıtlama olup olmadığı, aidat borcu ve bina yönetim kayıtları kontrol edilir. Riskler birlikte değerlendirilir.
Satıcıyla fiyat, devir tarihi ve mülkün ne durumda teslim edileceği (eşyalı/eşyasız) üzerinde anlaşılır. Pazarlığı sizin adınıza biz yürütürüz.
Taraflar ön satış sözleşmesini (MOU) imzalar ve alıcı genellikle %10 kapora yatırır. Sözleşme Dubai Land Department sistemine kaydedilir.
Geliştiriciden veya bina yönetiminden itirazsızlık belgesi (NOC) alınır. Hazır mülkte bu belge aidat ve benzeri borç bulunmadığını, off-plan mülkte ise ödemelerin güncel olup devrin mümkün olduğunu gösterir.
Devir işlemi Dubai Land Department'ta yapılır. %4 tapu harcı ve idari ücretler bu adımda ödenir — tutarları hesabınıza baştan dahil ederiz.
Tapu (title deed) adınıza düzenlenir. Ardından abonelikler (DEWA) devredilir — mülkü kiraya verdiğinizde abonelik kiracı adına geçer ve faturayı kiracı öder. Talep ederseniz kiralama ve mülk yönetimi sürecini de biz üstleniriz.
Hazır gayrimenkul portföyümüz sitede tek tek listelenmiyor; stok ve fiyatlar hızlı değiştiği için güncel seçenekleri görüşmede paylaşıyoruz. Aradığınız kriterleri iletin, size uyanları çıkaralım.
İlgili rehber — Piyasa altı fiyat nasıl okunur?: Bir ilanın neden ucuz olduğunu tespit etmenin yolunu, tapu ve aidat borcu kontrolünü ve geliştirici kampanyalarının toplam maliyete gerçek etkisini anlatıyor. Rehberi okuyun →
— PDF olarak e-posta adresinize gelsin. Rehberin tam metni sitede de okunabilir durumda.
Uzman danışmanlarımızla 20 dakikalık ücretsiz bir görüşme. Satış görüşmesi değil — bütçenizi ve hedefinizi birlikte değerlendiriyoruz.
Ücretsiz danışma için tıklayınÇerezler
Sitemizi geliştirmek ve reklamlarımızın sonuçlarını ölçmek için çerez kullanıyoruz. Ayrıntılar Çerez Politikası’nda. Dilediğiniz zaman Tercihler’den değiştirebilirsiniz.
Hangi çerezlerin kullanılacağını seçin. Zorunlu çerezler sitenin çalışması için her zaman açıktır.
Numaranızı bırakın, sohbetiniz hemen açılsın. Mesajlaşma yarım kalırsa danışmanımız bu numaradan size döner.
Mesajınız hazır, göndermeniz yeterli. Açılmadıysa aşağıdaki butona dokunun.
