GETİRİ HESAPLAMA·GETİRİ HESAPLAMA· GETİRİ HESAPLAMA·GETİRİ HESAPLAMA·

Dubai Kira Getirisi Hesaplama: cebinize kalan rakam.

Bütçenizi, bölgeyi ve aidat oranını girin; aidat ve işletme masrafları düşülmüş net getirinizi, Golden Visa durumunuzu ve bütçenize uyan projeleri görün.

Ücretsiz · kayıt gerektirmez

%6-8Tüm maliyetler düşülmüş net getiri bandı^*

%0BAE'de kira geliri vergisi

10 yıl2M AED (USD 545K) yatırım ile Golden Visa (oturum izni)

SabitKur ABD dolarına sabittir — yatırımınız fiilen dolar bazlı durur

* Bölgeye ve aidata göre bu bandın altında veya üstünde olabilir. Downtown ve Palm Jumeirah gibi üst segment bölgelerde net rakam bandın altında, aidatı düşük iç bölgelerde üstünde kalabilir.

Adım 1 & 2 · Bilgileriniz ve sonuç

Yatırımınızı tanımlayın, hesap anında çıksın

Rakamları siz girinAlanları değiştirin, sonuç anında güncellensin

Rakamları hangi para biriminde görmek istersiniz?

Yatırım bütçeniz

USD

80 bin2,2 milyon

— · BAE'de kur ABD dolarına sabittir, iki para birimi arasındaki oran değişmez

Bölge

Bölge, sqft fiyatını ve brüt kira getirisini belirler — bölge rakamları ilan portallarından değil, Dubai Land Department'a tescil edilmiş gerçekleşmiş kiralama ve satış işlemlerinden alınır

Aidat (service charge)

AED / sqft

640

Bu rakamı siz giriyorsunuz — bölgeye göre biz tahmin etmiyoruz. Dubai'de orta segmentte tipik aralık 8-25 AED/sqft; üst segment kulelerde daha yukarısı. Projenin RERA onaylı tarifesini DLD Hizmet Bedeli Endeksi'nden proje adıyla sorgulayabilirsiniz; teklif aşamasında biz de yazılı veriyoruz.

Yatırım amacınız

Konut tipi

Seçiminiz aşağıdaki proje önerilerini filtreler

Alabileceğiniz yaklaşık alan—

Brüt kira geliri—

Aidat (service charge)—

Yönetim + sigorta—

Yıllık net kira geliri—

Aylık net kira geliri—

5 yıllık toplam net kira—

Tüm maliyetler dahil net getiri—

—

WhatsApp'tan bu hesabı konuşalım

Hesaplama gösterge amaçlıdır; doluluk oranı, proje kalitesi ve güncel aidat tarifesine göre değişir. Kesin projeksiyon ücretsiz danışmanlıkta proje bazında çıkarılır. Golden Visa eşiği 2.000.000 AED'dir; harç ve masraflar eşiğe sayılmaz.

Adım 3 · Size özel seçim

Bütçenize uyan projeler

—

Öneriler bütçenize, seçtiğiniz konut tipine ve amacınıza göre sıralanır. Her kartta liste fiyatının yanında aidatı ve tüm maliyetler düşüldükten sonra kalan net getiri bandı yazılıdır. Portföyün tamamı için projeden satış kataloğuna bakabilirsiniz.

Yöntem

Net kira getirisi nasıl hesaplanır?

Yukarıdaki araç, bölgenin ortalama rakamlarıyla dört adımda çalışır:

Alan: bütçeniz, bölgenin ortalama metrekare (sqft) fiyatına bölünür; yaklaşık daire büyüklüğü bulunur.
Brüt kira: bütçe × bölgenin brüt kira getirisi. Bölge bantları Dubai Land Department kira verisine dayanır.
Giderler: yıllık aidat (sqft başına tarife × alan) ve kira yönetimi (brüt kiranın %3'ü) düşülür.
Net getiri: kalan yıllık tutar bütçeye bölünür.

Örnek: Jumeirah Village Circle'da 1.100.000 AED'lik bir daire yaklaşık 560 sqft eder. Brüt kira yılda 88.000 AED; aidat (14 AED/sqft) yaklaşık 7.800 AED, yönetim 2.640 AED düşülünce cebinize yılda yaklaşık 77.500 AED kalır. Bu da yaklaşık %7 net getiri demektir.

Sonuç bölge ortalamasıdır; aynı bölgede proje, kat ve cepheye göre değişir. Golden Visa eşiği 2.000.000 AED'dir ve yalnızca mülk bedeli sayılır. Adım adım anlatım: Net getiri nasıl hesaplanır?

Yatırım yolculuğunuza başlayın

Danışmanlarımız bütçenize uyan projeleri listeler, tüm maliyetler dahil net getiri hesabınızı çıkarır ve tüm sorularınızı Türkçe yanıtlar.

WhatsApp'tan hemen yazın

Türkçe danışmanlık Ücretsiz portföy analizi Golden Visa süreç desteği