Projeden satışta faizsiz ödeme planı nasıl işler?

Projeden satış yoluyla (off-plan) bir mülk aldığınızda bankaya gitmeniz gerekmez: geliştirici ödemeyi kendi bünyesinde taksitlendirir ve inşaat dönemi çoğu projede faizsizdir. Bu rehber planın nasıl kurulduğunu ve imzalamadan önce nelere bakmanız gerektiğini anlatıyor. Değer artışı vaadi vermiyoruz — burada anlatılan şey ödemenin mekaniğidir.

Tipik bir plan nasıl kurulur?

En yaygın yapı 60/40'tır: inşaat süresince (genellikle 2,5 – 3 yıl) bedelin %60'ı parça parça ödenir, kalan %40 teslimde ödenir. Peşinat projelerin büyük çoğunluğunda %20'dir. Bazı projelerde teslim sonrasına yayılan (post-handover) aylık %1 planlar da vardır.

Peşinatın yanına %4 DLD tapu harcı ve Oqood kaydı ile idari harçlar (yaklaşık %0,5) eklenir; bunlar plana dahil değildir, ilk aşamada nakit ödenir. Tam döküm: Toplam Maliyet sayfası.

Para nereye yatıyor?

Ödemeler geliştiricinin kasasına değil, Dubai Land Department denetimindeki escrow hesabına (emanet hesap) yapılır. Bu hesaptan para, inşaat ilerledikçe ve DLD onayıyla kademeli olarak serbest bırakılır. Nakit veya şahsi hesaba transfer talebi, dikkat edilmesi gereken bir işarettir.

Taksit kaçırılırsa ne olur?

Gecikme sözleşmeye tabidir ve geliştiriciye göre değişir. Genel işleyiş şöyledir:

• Önce yazılı ihtar. Geliştirici gecikmeyi bildirir ve düzeltme için süre tanır; bu süre sözleşmede yazılıdır.
• Ardından DLD bildirimi. Ödeme yapılmazsa geliştirici Dubai Land Department'a başvurur ve resmi ihbar süreci işler.
• Son aşamada iptal ve kesinti. Sözleşme feshedilirse ödenen tutarın bir bölümü kesilir; kesinti oranı inşaatın tamamlanma yüzdesine göre düzenlemeyle belirlenir.

Bu yüzden plan seçerken rahat ödeyebileceğiniz taksiti esas alıyoruz. Taksitin geliriniz içindeki payını ve olası bir gecikmede sözleşmenin ne dediğini imzadan önce birlikte okuyoruz.

Ödeme planı mı, konut kredisi mi?

Burada seçimi bütçeniz değil, ne zaman kira geliri almak istediğiniz belirler: bugün başlamak istiyorsanız hazır mülk, ödemeyi yıllara yaymak istiyorsanız projeden satış öne çıkar. Ayrıntılı karşılaştırma: Konut kredisi rehberi.

Kaynaklar: escrow mekanizması ve iptal/kesinti esasları — Dubai Land Department projeden satış düzenlemeleri (escrow hesabı ve Oqood tescili dahil). Ödeme planı yapıları geliştirici sözleşmelerinden derlenmiştir ve projeden projeye değişir. Rakamlar Ağustos 2026 itibarıyladır ve bilgilendirme amaçlıdır. Bağlayıcı olan, imzaladığınız satış sözleşmesinin (SPA) kendi hükümleridir.