Peşinat, ara taksitler ve teslim ödemesi nasıl kurulur, paranız nereye yatar, taksit kaçırılırsa ne olur ve krediyle farkı nedir?
Projeden satış yoluyla (off-plan) bir mülk aldığınızda bankaya gitmeniz gerekmez: geliştirici ödemeyi kendi bünyesinde taksitlendirir ve inşaat dönemi çoğu projede faizsizdir. Bu rehber planın nasıl kurulduğunu ve imzalamadan önce nelere bakmanız gerektiğini anlatıyor. Değer artışı vaadi vermiyoruz — burada anlatılan şey ödemenin mekaniğidir.
En yaygın yapı 60/40'tır: inşaat süresince (genellikle 2,5 – 3 yıl) bedelin %60'ı parça parça ödenir, kalan %40 teslimde ödenir. Peşinat projelerin büyük çoğunluğunda %20'dir. Bazı projelerde teslim sonrasına yayılan (post-handover) aylık %1 planlar da vardır.
| Aşama | Ödenen oran | Bu aşamada dikkat edilecek |
|---|---|---|
| Rezervasyon ve peşinat | %20 | Sözleşme ve ödeme takvimi yazılı alınır; lansman fiyatı kilitlenir |
| İnşaat süreci (1 – 3. yıl) | Aylık %1 veya üç ayda bir %5 | Taksitler faizsizdir; tarihler takip edilir |
| Teslim (handover) | %40 | Tapu devri, abonelikler ve aidat bu aşamada başlar |
| Teslim sonrası (varsa) | Kalan bakiye, 2 – 3 yıla yayılı | Kira geliri ile taksit yan yana konur |
Peşinatın yanına %4 DLD tapu harcı ve Oqood kaydı ile idari harçlar (yaklaşık %0,5) eklenir; bunlar plana dahil değildir, ilk aşamada nakit ödenir. Tam döküm: Toplam Maliyet sayfası.
Plan ödemeyi zamana yayar; maliyeti ortadan kaldırmaz. İkisini karıştırmıyoruz.
Ödemeler geliştiricinin kasasına değil, Dubai Land Department denetimindeki escrow hesabına (emanet hesap) yapılır. Bu hesaptan para, inşaat ilerledikçe ve DLD onayıyla kademeli olarak serbest bırakılır. Nakit veya şahsi hesaba transfer talebi, dikkat edilmesi gereken bir işarettir.
Sözleşmeyi ve ödeme takvimini yazılı isteyin. Rezervasyon aşamasında taksit tarihleri, tutarları ve gecikme hükümleri satış sözleşmesinde (SPA) yer alır. Sözlü anlaşmaya dayanan hiçbir taahhüt bağlayıcı değildir — her şeyin sözleşmede yazması gerekir.
Gecikme sözleşmeye tabidir ve geliştiriciye göre değişir. Genel işleyiş şöyledir:
Bu yüzden plan seçerken rahat ödeyebileceğiniz taksiti esas alıyoruz. Taksitin geliriniz içindeki payını ve olası bir gecikmede sözleşmenin ne dediğini imzadan önce birlikte okuyoruz.
| Kalem | Faizsiz ödeme planı | Konut kredisi |
|---|---|---|
| Hangi mülkte | Projeden satış | Hazır mülk |
| Finansman maliyeti | Faizsiz — geliştirici taksitlendirir | Faiz + banka ücretleri + zorunlu sigorta |
| Onay şartı | Kredi onayı gerekmez | Gelir, kredi geçmişi ve banka değerlendirmesi |
| Kira geliri | Teslimden sonra başlar | Satın alır almaz başlayabilir |
| Belirsizlik kaynağı | Teslim tarihi inşaat takvimine bağlıdır | Sabit dönem bitince faiz değişebilir |
Burada seçimi bütçeniz değil, ne zaman kira geliri almak istediğiniz belirler: bugün başlamak istiyorsanız hazır mülk, ödemeyi yıllara yaymak istiyorsanız projeden satış öne çıkar. Ayrıntılı karşılaştırma: Konut kredisi rehberi.
Projeden satışta faizsiz ödeme planı nasıl işler? — yazdırmaya hazır PDF olarak. Rehber ücretsizdir; e-posta adresiniz yalnızca gönderim ve bilgilendirme için kullanılır.
Rehberi e-postama gönderinKaynaklar: escrow mekanizması ve iptal/kesinti esasları — Dubai Land Department projeden satış düzenlemeleri (escrow hesabı ve Oqood tescili dahil). Ödeme planı yapıları geliştirici sözleşmelerinden derlenmiştir ve projeden projeye değişir. Rakamlar Ağustos 2026 itibarıyladır ve bilgilendirme amaçlıdır. Bağlayıcı olan, imzaladığınız satış sözleşmesinin (SPA) kendi hükümleridir.
İnşaat dönemi taksitlerinde faiz işletilmez — geliştirici bedeli takvime böler. Buna karşılık liste fiyatı, peşin alımdaki fiyattan farklı olabilir. Bu yüzden planı değil, plan dahil toplam ödeyeceğiniz tutarı karşılaştırıyoruz.
Satış sözleşmesinde teslim tarihi ve gecikme hükümleri yazılıdır; belirli bir süreyi aşan gecikmelerde alıcı haklarının nasıl işlediği DLD düzenlemesine tabidir. Sözleşmeyi imzalamadan önce bu maddeyi birlikte okuyoruz.
Çoğu geliştiricide belirli bir ödeme yüzdesine ulaşıldıktan sonra devir (assignment) mümkündür; eşik ve devir ücreti geliştiriciye göre değişir. Bunu satın almadan önce sorup yazılı teyit ediyoruz.
Evet, teslim aşamasında mortgage kullanılabilir.
Banka havalesiyle, doğrudan geliştiricinin DLD onaylı escrow hesabına. Sürecin tamamı uzaktan yürütülebilir; ayrıntı: Uzaktan yatırım rehberi.
Bütçenize uyan projelerin resmî ödeme takvimlerini ve taksit tutarlarını yan yana koyalım.
Ücretsiz 20 dk danışma— PDF olarak e-posta adresinize gelsin. Rehberin tam metni sitede de okunabilir durumda.
Uzman danışmanlarımızla 20 dakikalık ücretsiz bir görüşme. Satış görüşmesi değil — bütçenizi ve hedefinizi birlikte değerlendiriyoruz.
Ücretsiz danışma için tıklayın
