Hizmetimiz ve sunduğumuz koşullar herkes için aynıdır. Değişen tek şey çalışma biçimimiz: yoğun tempoda çalışan yatırımcılar için görüşmeleri, evrak sürecini ve takibi biz üstleniriz.
Yoğun bir tempoda çalışıyorsanız Dubai'de mülk yönetimiyle uğraşacak vaktiniz olmaz. Bu durumda kurduğumuz yapı tek bir şeye odaklanır: siz hiç ilgilenmeden işleyen bir kira geliri.
Kiracı bulma, sözleşme, tahsilat, aidat ödemeleri, bakım ve yıllık raporlama. Size yalnızca aylık net gelir bildirimi ulaşır.
JVC gibi bölgelerde 1+1 daireler en yüksek brüt kira getirisine sahiptir ve kiracı bulmak kolaydır. Aidat kalemi de büyük daireye kıyasla düşüktür — bu ikisi birleşince aidat sonrası net getiri en savunulabilir seviyede kalır.
Brüt getiri %8,5; masraflar düşüldükten sonra tam rakam %7,3. Bu senaryo JVC ortalamasını değil, 1.100.000 AED bandındaki belirli bir 1+1'i tarif eder; bölge geneli stüdyoları da kapsadığı için ortalama kira daha aşağıdadır. Ekranda bant yazıyoruz çünkü doluluk ve aidat oynuyor. Aylık yaklaşık 6.700 AED net kira geliri. Getiri liste fiyatı üzerinden hesaplanmıştır; harçlar dahil toplam maliyet üzerinden %7,0'dir. Kira geliri BAE'de vergilendirilmez; Türkiye'deki mükellefiyetiniz için mali müşavirinize danışın.
Birden fazla ünite alındığında Dubai mülkü çoğu zaman tek başına bir kira yatırımı değil; kur riskinden korunma, portföy çeşitlendirme ve bölgesel operasyon üssü kararlarının bir parçasıdır.
BAE'de kur ABD dolarına sabittir. Bu, portföyünüzün bu bölümünün fiilen dolar bazlı durması anlamına gelir — yerel para birimindeki dalgalanma değerini aşındırmaz.
Mülk alan her yatırımcı 2 yıllık ikamet iznine başvurabilir; 2 milyon AED eşiği aşıldığında 10 yıllık Golden Visa devreye girer. Oturum, BAE'de banka hesabı ve şirket yapılanması süreçlerini de kolaylaştırır. Kurumsal yapılanma için bağımsız hukuk ve mali müşavirlik desteği almanızı öneririz.
Bu senaryonun tam rakamı %6,6'dır; bandı bölge, aidat ve doluluk oynattığı için aralık olarak yazıyoruz. Business Bay'de aidat yüksek, brüt getiri JVC'den düşüktür; buna karşılık likidite ve kurumsal kiracı profili güçlüdür. Golden Visa eşiği bu tutarda karşılanır.
İlgili rehber — Türkiye'den uzaktan yatırım: Dubai'ye gitmeden satın alma, vekâlet, kiralama (Ejari) ve mülk yönetiminin nasıl yürüdüğünü adım adım anlatıyor. Rehberi okuyun →
— PDF olarak e-posta adresinize gelsin. Rehberin tam metni sitede de okunabilir durumda.
Uzman danışmanlarımızla 20 dakikalık ücretsiz bir görüşme. Satış görüşmesi değil — bütçenizi ve hedefinizi birlikte değerlendiriyoruz.
Ücretsiz danışma için tıklayın
