Gayrimenkul yatırımıyla 10 yıllık Golden Visa: eşik, süreç ve belgeler

Golden Visa (Altın Vize), BAE'nin nitelikli yatırımcılara verdiği 10 yıllık, yenilenebilir ikamet iznidir. Yerel bir sponsora ihtiyaç duymadan yaşama, çalışma ve şirket kurma hakkı verir. Baştan bir sınırı söyleyelim: bu bir vatandaşlık değildir — uzun süreli ikamet hakkıdır ve mülkiyet devam ettiği sürece yenilenir.

Eşik nedir, nasıl karşılanır?

Gayrimenkul yoluyla başvurunun eşiği 2.000.000 AED'dir (sabit kur üzerinden yaklaşık 545.000 USD'ye karşılık gelir). Eşik tek bir mülkle karşılanabileceği gibi birden fazla mülkün toplamıyla da karşılanabilir.

• Peşin satın alma şart değildir. Banka kredisiyle veya geliştiricinin taksit planıyla alınan mülklerde, mülk tutarının eşiği aşması durumunda başvuru yapılabilir.
• Off-plan alımlarda Oqood kaydı ve ödeme dekontları esas alınır; koşullar başvuru anındaki uygulamaya bağlıdır.
• Harçlar eşiğe sayılmaz. DLD tapu harcı, komisyon ve idari masraflar eşiğin üstüne eklenir — bütçelenmesi gereken tutar mülk bedelinden yüksektir.

Vize neyi kapsıyor?

Başvuru adımları ve süreler

• Uygunluk ve bütçe netleştirme — 1 – 2 gün. Hedefiniz oturum mu, getiri mi, ikisi birden mi? Eşiği karşılayacak mülk kombinasyonunu ve harçlar dahil bütçeyi çıkarıyoruz.
• Mülk seçimi ve rezervasyon — 1 – 3 hafta. Eşiğe uygun, aynı zamanda net getirisi savunulabilir projeler filtrelenir; satış sözleşmesi (SPA) imzalanır.
• Ödeme ve tescil — ödeme planına bağlı. Ödemeler DLD denetimindeki escrow hesabına yapılır. Tapu (title deed) veya projeden satışta Oqood kaydı DLD nezdinde tescillenir.
• Golden Visa başvurusu — 2 – 4 hafta. Tapu/Oqood belgesi, pasaport, fotoğraf ve sağlık sigortasıyla başvurulur. Ön onay sonrası tıbbi muayene ve biyometrik kayıt tamamlanır.
• İkamet kartı ve aile bağlantısı — 1 – 2 hafta. Emirates ID ve 10 yıllık ikamet kartı düzenlenir; ardından eş, çocuk ve uygun durumda ebeveyn başvuruları yapılır.

Tıbbi muayene ve biyometrik kayıt Dubai'de yapılır; sürecin geri kalanı uzaktan yürütülebilir. Satın alma sonrasındaki vize başvuru süreçlerini ek ücret almadan biz yürütüyoruz.

Hangi belgeler isteniyor?

Kaynaklar: eşik tutarı, süre ve aile kapsamı — BAE Federal Kimlik, Vatandaşlık, Gümrük ve Liman Güvenliği Kurumu (ICP) uzun dönem ikamet düzenlemesi ve Dubai Land Department uygulama esasları. Harç ve komisyon oranları — DLD tarifeleri. Rakamlar Ağustos 2026 itibarıyladır. Başvuru koşulları ve uygulama ayrıntıları değişebilir; nihai değerlendirme yetkili kurumlara aittir. Investin Residential bir hukuk veya göçmenlik bürosu değildir; süreçte yönlendirir ve resmi kurumlarla iletişimi yürütür.