Dubai'ye gitmeden satın alma, kiralama ve mülk yönetimi

Yurt dışında mülk almanın önündeki en yaygın engel para değil, zaman: seyahat, evrak ve takip. Dubai'de bu adımların tamamı tapu dairesinin dijital altyapısı üzerinden uzaktan yürütülebilir — projeden satışta süreci kendiniz de yürütebilirsiniz. Bu rehber, hangi işin kimin adına yapıldığını adım adım anlatıyor.

Fiziki bulunma zorunluluğu var mı?

Satın alma sürecinin tamamı uzaktan yürütülebilir. Golden Visa başvurusu yapacaksanız, tek istisna tıbbi muayene ve biyometrik kayıt adımıdır — bunlar Dubai'de yapılır.

Mülk yönetimi kimin işi?

Teslimden sonra kiralama, kiracı ilişkileri, bakım-onarım ve aidat takibi lisanslı bir mülk yönetim firmasına devredilir. Size düşen, gelen raporu ve gelir akışını takip etmektir.

• Uzun dönem kiralama. Sözleşme, Dubai hükümetinin Ejari sistemi üzerinden elektronik olarak tescillenir; tescil hem kiracıyı hem mülk sahibini yasal güvenceye alır. Kira genellikle yıllık ve peşin ya da birkaç çek halinde tahsil edilir.
• Kısa dönem kiralama. Daire mobilyalanır ve Dubai Ekonomi ve Turizm Dairesi (DET) lisanslı bir işletmeci üzerinden günlük/haftalık kiraya verilir. Brüt getiriyi yükseltebilir; buna karşılık temizlik, çamaşır, platform komisyonu ve boş kalma maliyetleri belirgindir.
• Bakım ve aidat. Yıllık aidat bina yönetimine ödenir; yönetim firması ödemeyi ve bakım taleplerini sizin adınıza yürütür. Aidat tarifesinin artış riski net getiriyi doğrudan etkiler — bunu projeksiyonda ayrıca modelliyoruz.

Para nasıl gidiyor, kira nasıl geliyor?

Ödemeler banka havalesiyle, doğrudan geliştiricinin DLD onaylı escrow hesabına yapılır. Nakit veya şahsi hesaba transfer talebi, dikkat edilmesi gereken bir işarettir. Kira tarafında ise tahsilat yönetim firması üzerinden yapılır ve BAE'deki hesabınıza yatar; oradan Türkiye'ye havale edilebilir.

Kira geliri üzerinden BAE'de bireysel gelir vergisi yoktur; satış kazancında sermaye kazancı vergisi ve veraset vergisi de uygulanmaz. Türkiye'deki vergi mükellefiyetiniz açısından durumunuzu mali müşavirinizle değerlendirmenizi öneririz — bu konuda vergi danışmanlığı vermiyoruz.

BAE'de yerel para birimi ABD dolarına sabittir. Pratik anlamı şudur: kira geliriniz ve mülk değeriniz dolar bazında ölçülebilir kalır, kur dalgalanmasına açık bir para biriminde birikmez.

Uzaktan yürüyen bir süreç neye benziyor?

• 1. Kriter görüşmesi. Bütçe, hedef (kira geliri mi, oturum mu, ikisi birden mi) ve zaman ufku netleşir. Görüşme sizin uygun olduğunuz saate ayarlanır.
• 2. Kısa liste. Kriterlere uyan projeler, her biri için tüm maliyetler dahil net getiri gerekçesiyle birlikte gönderilir. Uygun seçenek çıkmazsa bunu da söyleriz.
• 3. Rezervasyon. Seçim yapıldığında sözleşme ve ödeme takvimi elektronik imzayla tamamlanır, peşinat escrow hesabına gider.
• 4. Tescil. Tapu veya Oqood kaydı DLD nezdinde tescillenir; belgeler size dijital olarak iletilir.
• 5. Teslim ve kiralama. Teslimde abonelikler açılır, mülk yönetim firmasına devredilir ve Ejari tescilli kira sözleşmesi yapılır.

Satın alma işlemleri tipik olarak birkaç hafta içinde sonuçlanır; belgelerin tercümesi ve tasdiki gereken durumlarda süre uzayabilir.

Kaynaklar: uzaktan işlem ve tescil esasları — Dubai Land Department dijital işlem altyapısı ve Ejari kira tescil sistemi; kısa dönem kiralama lisansı — Dubai Ekonomi ve Turizm Dairesi (DET) tatil evi düzenlemesi. Vergi başlıkları BAE mevzuatının bireyler için geçerli durumunu özetler. Bilgiler Ağustos 2026 itibarıyladır ve bilgilendirme amaçlıdır; vergi, hukuk ve göçmenlik danışmanlığı yerine geçmez.