Kirada kalmak mı, taksit ödemek mi? Dubai'de yaşayanlar için karşılaştırma

Dubai'de kira yıllık peşin ödenir ve her yıl yeniden pazarlık edilir. Aynı parayla kendi mülkünüzün taksitini ödeme ihtimali varsa, karar bir hesap meselesine dönüşür.

İki senaryo, aynı tabloda

Örnek: 1.100.000 AED değerinde bir 1+1 daire, mülk bedelinin %80'ine varan konut kredisiyle (bankacılık dilinde LTV) alınıyor.

Başlangıçta cebinizden çıkan

Satın alma tarafında ilk yıl en ağır yıldır: peşinat (220.000 AED) üzerine DLD tapu harcı %4 (44.000 AED) ve diğer idari kalemler biner. Kirada kalmak tarafında ise yıllık kiranın peşin ödenmesi yaygındır — bu da azımsanmayacak bir nakit çıkışıdır ama geri dönmez.

Kimler kredi kullanabilir

• BAE'de ikamet edenler: en geniş seçenek burada — mülk bedelinin %80'ine varan kredi oranı ve 25 yıla varan vade. Maaş bordrosu, hesap dökümü ve ikamet belgesi temel şartlardır.
• Yurt dışından yatırımcılar: BAE bankalarından kredi kullanılabilir, ancak peşinat oranı daha yüksek ve belge süreci daha uzundur.

Kredi mi, faizsiz ödeme planı mı

Türkiye'den yatırım yapanlar için üçüncü bir yol var: projeden satışta geliştiricinin sunduğu faizsiz ödeme planı. İnşaat dönemi genellikle faizsiz olduğu için toplam finansman maliyeti çoğu durumda kredinin altında kalır. Karşılığında teslimi beklersiniz — yani o süre boyunca kirada kalmaya devam edersiniz. Karar, "şimdi oturmak" ile "daha ucuza sahip olmak" arasındadır.

Kararı belirleyen asıl soru: ne kadar kalacaksınız?

Satın almanın başlangıç maliyeti yüksektir ve bu maliyet zamana yayıldıkça anlam kazanır. Kısa bir süre sonra şehirden ayrılma ihtimaliniz varsa, satın alma maliyetini kısa sürede geri kazanmak zordur — satış da kendi maliyet ve süresini getirir. Uzun vadeli kalış planınız varsa tablo hızla satın alma lehine döner.

Bu yüzden görüşmenin ilk sorusu bütçe değil, süre oluyor: Dubai'de kaç yıl kalmayı planlıyorsunuz? Cevap üç yılın altındaysa satın almayı çoğu zaman önermiyoruz.

Unutulan kalem: satarken çıkacak maliyet

Satın alma tarafını herkes hesaplıyor, çıkış tarafını çok az kişi. Mülkü sattığınızda komisyon, tapu devri ve varsa kredi kapatma masrafları çıkar. Bu kalemleri baştan bilmek, "kaç yıl sonra başa baş" sorusunun cevabını değiştirir. Karşılaştırma tablosunu hazırlarken çıkış maliyetini de ekliyoruz.

Kaynaklar: kredi oranı tavanları, kredi/değer oranı ve vade — BAE Merkez Bankası konut kredisi düzenlemesi. Tapu harcı — Dubai Land Department tarifeleri. 1,1M AED'lik senaryo gösterge amaçlıdır; faiz ve onay koşulları bankaya göre değişir.